Тарифы на коммунальные услуги (Украина)

РуДе СоНеЧкО
Я не знаю точно как правильно по закону, но из моего личного опыта - если в доме/квартире нет официально прописанных(по паспорту), то все равно в счетах на коммунальные услуги в графе "зарегистрировано проживающих" проставляют собственников жилья. Если 1 чел - то одного, у меня так. Наверняка, если собственников несколько, то всех посчитают.
Кол-во проживающих фактически никто не проверяет. Вообще. Особенно, если есть счетчики на газ/воду. Кол-во зарегистрированных комун.службы используют только для расчета трат при поломке/временном отсутствии счетчиков. Если счетчик снимется на поверку, то фиксируются даты снятия и повторной установки их. А в промежутке считается по средним нормам потребления на всех зарегистрированных на жилплощади.

Himichka
Аня, ты про показания водомеров? Я тут подаю.

orange_fox, спасибо. Буду разбираться.

Нам сегодня интересный счет за воду пришел.
Холодная вода 5 кубов, а вот водоотведение 9. Т.е. отводится воды почти в 2 раза больше чем поступает И откуда всего 5 кубов, если у нас каждый месяц стабильно 9-10 кубов.
Зато за газ уже несколько месяцев по нулям. Я не помню чтоб мы им переплачивали. Потом как выставят счет...

orange_fox
у вас уже создали осбб? все забываю спросить

Stepa
У нас все морозились, а часть жильцов вообще против была. Поэтому как я понимаю наш дом кому-то будет отдан во владение.

Растолкуйте мне за это осбб?в чем прикол.

karri
получается что деньги за квартплату (только за нее) идут не в жек, а в отдельную организацию осбб. если осбб оформлено на 1 дом, то деньги идут только с этого дома. есть начальник и бухгалтер (которого в идеале выбирают жители этого дома) собранные деньги расходуются только на обслуживание этого дома. ремонт крыши, подъездов, уборка территории, обустраивание детских площадок и т.д. в идеале должны проходить сборы где руководство отчитывается сколько пришло и сколько ушло денет.
если толковые руководители, то могут поменять и канализацию в стояках, и окна в подъездах ... у нас в городе есть такой дом что за счет квартплаты поменяли окна в квартирах (что бы меньше уходило тепло и меньше платить за отопление), поменяли трубу для газа на больший диаметр (что бы можно было врезаться в индивидуальное отопление)

iniz, это что-то типа кооперативного дома?

Himichka
что такое кооперативный дом я не знаю. (единственное мое знание о нем это то что сами жильцы вносили деньги на постройку его)

я просто снимала квартиру в доме с осбб. платила не в жек, а была отдельная книжка с другим счетом. + у меня есть знакомый который живет на 5 этаже где все время текла крыша. он договорился с начальником что сам ее отремонтирует, но ха это он не будет платить квартплату на ту суму в которую ему обошелся ремонт. + тот пример который я написала с отремонтированными подъездами

добавлено спустя 43 секунды:

+ или - в том что тариф на обслуживание квартиры может устанавливать сам осбб.

Влезу об ОСББ (он же ОСМД)...
Организация, которая создается самими жильцами на собрании с целью управления домом. Директор выбирается на собрании, там же решаются вопросы по поводу того, кто будет предоставлять услуги уборки, слесаря/сантехника, дворника, бухгалтера и т.д. Исходя из этого формируется тариф на содержание дома и придомовой территории.
Преимущество перед ЖЕКом - жильцы могут влиять на процесс установления тарифов и контролировать саму организацию, менять руководство, понимать куда идут деньги и соответственно за счет экономии или просто рационального использования средств вкладывать деньги в ремонт дома, утепление и т.д.

если осбб оформлено на 1 дом, то деньги идут только с этого дома

Не знаю как сейчас, там закон уже 100 раз меняли, но раньше ОСББ можно было только на один дом создать. Но можно объединиться домами (то есть ОСББ).

ОСББ это по украински. Т.Е. об эднання спиввласникив багатоквартирного будинку, а ОСМд тоже тоьо по-русски (прошу прощения-нет укр языка)
у нас этот директор сбежал и теперь висим- ни справку взять ни долг узнать.

у нас этот директор сбежал и теперь висим- ни справку взять ни долг узнать.

Поржала,извини

Вроде все так гарно и замечательно,но где то должен быть подвох Опять таки зарплата тем кто пойдет на должности,гарантия того что эти деньги не умыкнут и свалят.

Опять таки зарплата тем кто пойдет на должности

Наверное, чтобы была зарплата, нужно чтобы все как один платили квартплату. А у нас, к сожалению, это делают далеко не все. В итоге, люди ее получать вероятно смогут, но тогда общих денег дому, на все его нужды, может не остаться. Это я так, мысли вслух.

Наверное, чтобы была зарплата, нужно чтобы все как один платили квартплату. А у нас, к сожалению, это делают далеко не все. В итоге, люди ее получать вероятно смогут, но тогда общих денег дому, на все его нужды, может не остаться. Это я так, мысли вслух.

Однозначно! Жильцы прежде всего сами должны быть заинтересованы в ОСББ и его нормальном функционировании, а не жить по принципу "моя хата с краю" и мне всегда кто-то что-то должен, а платить необязательно.
А по поводу директора, который может сбежать....ну так, как по мне, то тут риски одинаковые, что с ЖЕКом, что с ОСББ. Мы когда все платежи (и воду, и тепло) осуществляли через ЖЕК, так у нас возникла проблема - задолженность перед Киевэнерго. А все потому, что платили не все, а ЖЕКу то зарплату получать надо было, вот они ее себе и насчитывали, а в Киевэнерго недоплачивали.

а ЖЕКу то зарплату получать надо было, вот они ее себе и насчитывали, а в Киевэнерго недоплачивали.

находчивые. И чем все закончилось?

И чем все закончилось?

Пытались долг на нас раскинуть, в платежках на каждого добавили + 200-300 грн. в месяц, но мы это вовремя заметили и скандал подняли. Там еще главная проблема была, что дом только сдали и до момента оформления права собственности на жильцов, оплачивать все должен был застройщик (заказчик). Ну а ему уж очень не хотелось этого делать, + недобросовестные жильцы. Но мы те платежки не оплачивали, а кто оплатил, тем потом перерасчет сделали.

ну так, как по мне, то тут риски одинаковые, что с ЖЕКом, что с ОСББ

ну не скажи,мы в Харькове платим каждому предприятию отдельно на лицевые счета,жеку только квартплата.Получается эта квартплата будет идти на счет осбб,и вот вопрос,снять бабло и свалить с ним сможет тот кто имеет к нем допуск или нет и расчеты только безналом.

Наверное, чтобы была зарплата, нужно чтобы все как один платили квартплату

я не думаю что к примеру имея зарплату 5000(по новостям слышала одним ухом),кто то будет остлеживать и высчитывать из нее-все заплатили?

добавлено спустя 34 секунды:

в платежках на каждого добавили + 200-300 грн. в месяц

неплохо придумали

Опять таки зарплата тем кто пойдет на должности,гарантия того что эти деньги не умыкнут и свалят.

Оплачивать з/пл директору да бухгалтеру все равно дешевле нежели всем работникам ЖЭКа. Деньги?... Ну так они идут на лицевой счет, а не на личный счет директора.

ну не скажи,мы в Харькове платим каждому предприятию отдельно на лицевые счета,жеку только квартплата

Мы уже тоже, но раньше было не так. Сейчас все по закону перешли на прямые договора с исполнителем.

Так вроде с ОСББ ничего не слышно пока, наш ЖЕК процветает, хотя у меня к нему нет никаких претензий, пусть дальше процветает, да и миська рада готова вздрючить его в любой момент.

Опять таки зарплата тем кто пойдет на должности,гарантия того что эти деньги не умыкнут и свалят.

Оплачивать з/пл директору да бухгалтеру все равно дешевле нежели всем работникам ЖЭКа. Деньги?... Ну так они идут на лицевой счет, а не на личный счет директора.

Ну так главный то имеет к ним доступ получается,вот Наташа пример с их,кот свалил и описала,получается гарантий нет.ну я так вижу

пусть дальше процветает

Лида, так ваш работает. А у нас, например, только деньги собирает. За 8 лет что мы живем в этом доме не сделано ни-че-го!

Ну так главный то имеет к ним доступ получается

Я не думаю, что там все так просто. А тот я поняла просто смылса, без денег. Мало ли куда человек делся. Может переехал просто.

orange_fox
А у вас нет чего либо типа "горячей линии мэра"? У нас с этим моментально.
Я в нашей стране в ОСББ не верю, так многие хоть державы боятся и платят, а там сотрудница описывает полный трындец, не платят вообще, а те что платят выедают дырку в голове и обвиняют во всех сметртных грехах, хотя у них при плате 1.3 за квадрат дом выглядит как картинка.

А у вас нет чего либо типа "горячей линии мэра"?

Неа. Да и нашего мэра проблемы простых смертных не волнуют.

Так вроде с ОСББ ничего не слышно пока

Так это как только вы сами захотите его создать, так и вперед.

Я в нашей стране в ОСББ не верю, так многие хоть державы боятся и платят

Я вот умом понимаю, что это хороший вариант, но вижу, что многие совсем не готовы к этому. Во-первых, у нас дома старые десятилетиями не ремонтировались и все коммуникации превратились в тихий ужас. Многие почему-то до сих пор думают, что государство должно отремонтировать, но как бы если собственность жильцов, то государство ничего не должно и нужно было контролировать ЖЕК, который ремонты ни разу не делал за наши же деньги.
А ОСББ забирает все коммуникации себе на баланс, поэтому весь этот "головняк" ложится на плечи ОСББ, а значит самих жителей. Ну вот люди и не хотят ввязываться в ОСББ, надеясь, что кто-то все же отремонтирует (ведь пока есть ЖЕК, то это обязанность ЖЕКа).
Ну а во-вторых, хоть множество ЖЕКов у нас давно не коммунальные, а такие же частные компании, люди все же верят им больше, чем непонятному ОСББ.

У нас в доме уже дважды пытались создать ОСББ, но как организовать более 400 квартир?
Есть такие личности, которые сразу воспринимают все в штыки, типа это ж наши деньги кто-то хочет присваивать. И никакие доводы тут не помогают, раз ты что-то предлагаешь, значит оно именно тебе зачем-то нужно.

как только вы сами захотите его создать

Не захотели и не захотим. У нас ЖЕК реально всё делает, проводка, водяные трубы, отопление.

Многие почему-то до сих пор думают, что государство должно отремонтировать

А ЖЕК не государство?

А ЖЕК не государство?

Ну мой как бы нет. Застройщик создал компанию, которая взяла дом на обслуживание.

добавлено спустя 2 минуты:

У нас ЖЕК реально всё делает, проводка, водяные трубы, отопление.

Это скорее исключение, т.к. многие все же жалуются. Мне пока не на что особо жаловаться, т.к. дом новый, все еще в хорошем состоянии, где-то плитка отвалилась - подделали, дворник у нас вообще золотой.

если собственность жильцов, то государство ничего не должно

Почему собственность жильцов? Сам подъезд стал собственностью жильцов только с июля этого года. А до этого было государственным. А твое - это только твои квадратные метры, которые прописаны в документах на право собственности.

Почему собственность жильцов? Сам подъезд стал собственностью жильцов только с июля этого года.

Нет, это всегда было собственностью жильцов, если это ни какое-нибудь ведомственное жилье.
О чем гласит, в том числе и ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса (в редакции от 2003 года)

2. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому
будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення
загального користування, опорні конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди,
будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у
житловому будинку.

С июля вступил в силу закон, который определяет особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме, но никак не определяет право собственности.

добавлено спустя 5 минут:

Исправлюсь, "всегда" это я конечно загнула По крайней мере до приватизации, но то что это было так с 2003 года это точно.