Новосторой в Киеве-рекомендуете?!

сонечко
Сань, реально на Троещине купить в новостое 1-ку за 40 000 $, так, чтобы с обычным ремонтом.., чтобы жить, для начала?

я тоже житель Троещины...
5 лет жили в новострое от Киевгорстроя, вот месяц назад продали 1-комнатную и проинвестировали в ЖК Милославичи в двушку, сьехали на сьемную пока - ждем готовности дома под заселение...Я тоже за то - чем уж пригород - то лучше на Троещине тогда. По поводу 1-шки за 40 000 - нет, ближе к 50 000 если новострой рассматривать, да и то нужно очень поискать, так как однушки - самый ходовой товар, да еще и в новострое и перед сдачей дома.

добавлено спустя 1 минуту:

в тех же Милославичах идет при 100 оплате по 7900 за кв.м. (такая цена за кв.м. в двушке), вот и посчитайте - 43,8 кв. умножить на 1000 у.е. что получится...

добавлено спустя 1 минуту:

но однушки именно по Милославичам пооставались преимущественно через агентства, что дороже, или есть напрямую от дбк 4 но по ул. Милославской (там срок сдачи - 2014 год 1 или 2 квартал, можете на сайте дбк 4 глянуть. А вообще муж у меня недвижимостью занимается именно по Троещине, может помочь в выборе если нужно, он в свое время помогал Поночке нашей.

добавлено спустя 2 минуты:

на вторичном рынке есть квартиры на Троещине с ремонтом по 58000, 55000 это по площади около 39 кв.м.

добавлено спустя 5 минут:

есть и за 45 000 но там площадь маленькая - 29 кв. м. , но этаж средний жилое состояние.

а резве Киевгорстрой не продает квартиры с так называемым ремонтом от строителей? мы вполне сносно жилы с таким ремонтом 4 года пока не сделали то что хотелось.
И кстати стены мы не ровняли после этого, или может раньше еще по человечески делали.

Киевгорстрой строит разные дома, и с отделкой и без...Мы тоже ранее однушку брали с отделкой и сейчас двушку с отделкой покупаем, сносный ремонт, но жить первое время можно...

Ты ж не думаешь что такое только на Троещине. Такое может произойти в любом районе любого города нашей страны и ближайших соседей. И судя по новостям таки происходит((((

это конечно да) НО по рейтингу, так Борщага и Трояк самые опастные районы ну может еще Воскресенка, там много хрущевок и живут там в основном пяницы

Я достаточно давно живу на Левом берегу, и знаю, что это опа, где бы ты не жил, хоть близко к метро хоть далеко.

тада, даже аренда квартир на левом дешевле чем на правом на Венике)))

ЖК Милославичи

это ж конец Троещины? это хорошо если есть машина, атак 40 с лишним минут только до метро, не самая лучшая перспектива
Ирина-Ирина-Ирина
вот тут шикарный блог, там обозрения многих новостроек Киева, и по районам) почтитай)
http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/

по-моему, 40 кв., и готовность 100 %, только внутри, конечно, окна и цемент! а квартплата за такую квартиру около 800 грн./месяц (не зимой), это ужас!!!

и вода горячая в Акварелях по 25грн/куб.м

Мы смотрели новострои в Киево-Святошинском районе, в Киеве на правом берегу, потом вторичку на Виноградаре и в итоге купили новострой на Виноградаре. По цене вышло чуть дешевле, чем убитая вторичка такой же площади. Вот насчет жека и квартплаты не знаю, у застройщика есть свой жек, но наш дом вроде как отдадут частному жеку, так что, думаю, квартплата у нас будет чуть выше, чем была бы в обычном.

Сань, реально на Троещине купить в новостое 1-ку за 40 000 $, так, чтобы с обычным ремонтом.., чтобы жить, для начала?

Год назад было реально, а сейчас я даж не знаю, надо посмотреть по ценам.))

ЖК Милославичи

:welcome1: Мы тож там обитаем)))

Киевгорстрой строит разные дома, и с отделкой и без...Мы тоже ранее однушку брали с отделкой и сейчас двушку с отделкой покупаем, сносный ремонт, но жить первое время можно...

Мы живем в доме с отделкой. На стенах обои, на полу - линолеум. Отлично. Жить мона))

НО по рейтингу, так Борщага и Трояк самые опастные районы

Я читала, а еще куреневка, там где частный сектор. А на Троещине самые опасные участки это рынок и "Фестивальный". Мы живем не там))

тада, даже аренда квартир на левом дешевле чем на правом на Венике)))

так того и дешевле))))

это ж конец Троещины? это хорошо если есть машина, атак 40 с лишним минут только до метро, не самая лучшая перспектива

самый-пресамый конец. Но до метро быстрей чем с любого пригорода.
А еще есть такое дело как скоростной трамвай в Час пик. Конечно в нашей стране испоганят любые нормальные начинания, но перебиваться можно. Трамвай очень быстро едет, а потом городская электричка.
А вообще Троещина строится и квартира в нашем районе трешка стоит как однушка где-то на правом берегу у метро в старом доме. Вот и пища для размышлений)))

Я читала, а еще куреневка, там где частный сектор. А на Троещине самые опасные участки это рынок и "Фестивальный". Мы живем не там))

говорю ж Детройт

самый-пресамый конец. Но до метро быстрей чем с любого пригорода.

я уже посмотрела по карте) пару лет назад на велике туда ездила с Вышгорода)))) у меня дедушка живет на Ватутина)))
кста с Вышгорода максимум 15 минут и уже возле метро ГД разные пригороды есть)

я уже посмотрела по карте) пару лет назад на велике туда ездила с Вышгорода)))) у меня дедушка живет на Ватутина)))
кста с Вышгорода максимум 15 минут и уже возле метро ГД разные пригороды есть)

С Вышгорода до Петровки - 20 минут, от нашего дома до Петровки - 20 минут на машине. А маршрутку с Вышгорода еще пожди на остановке. Мы тоже одно время ездили часто в Вышгород. И рассматривали Вышгород как вариант еще пару лет назад, но не остановились на нем
А вообще у Нас из окна Вышгород видно, могу рукой тебе помахать))
Короче как житель Троещины могу заявить, приезжайте, не бойтесь))) Своих в обиду не дадим)))))))

А вообще у Нас из окна Вышгород видно, могу рукой тебе помахать))

но я уже в Киеве живу))) в Вышгороде мама)))

но я уже в Киеве живу))) в Вышгороде мама)))

Эх, ладно, маме помашу)))

Эх, ладно, маме помашу)))

и тебе помахашки
а по теме, я родилась и выросла на Оболони) метро Минская, в 9-ке и просто до умопомрачения обожаю этот район))) для меня была огромная трагедия когда мы переехали в Вышгород теперь я безмерно рада что вернулась, правда на Минский массив, но тут тоже львиная часть моего детства прошла) а в планах (если не свалю из страны ) вернуться в район моего детства))

от нашего дома до Петровки - 20 минут на машине

думаю это только при отсутствии пробок на Московском мосту)
а пробки ,увы,могут быть не только в час пик((я сама родом с Троещины,и переехав на Оболонь низачто туда не вернусь

О, девочки, по новостройкам - это я!
Бегло просмотрела топик, по этому может и повторюсь, ссори:
1. Однозначно, преимущество новостроям. Почему?
- Цены. Вторичный рынок получается всегда дороже.. К примеру: я свою однушку (вторичный) продавала примерно 1550 у.е за квадрат. Покупала (первичный) за 1030 у.е за квадрат. Разница существенная. Переплачиваете Вы за отсутствие риска недостроить квартиру.
- Метраж. Однозначно, на вторичном рынке Вы не найдете однокомнатную квартиру 50 квадратов. А у новостроев, средний метраж однушек - 50 квадратов. Хотя тут с какой стороны посмотреть... Для кого то это и минус.
- Комфорт парадного и лестничной площадки. Казалось бы... ерунда)) А нет уж. Я сейчас, когда захожу в парадное старого дома (прошу, только не обижайтесь, девочки, которые живут во вторичках), я ужасаюсь. Вонь, грязь, облезлые стены, кучи пресы на полу... Я уже не говорю про такие прелести, как бычки, шприцы, и испражнения (такое тоже можно встретить, чего уж кривить душой). В новострое это скорее исключение, нежели норма. Потому как квартиры покупают в основном молодые семьи, которым и в голову не придет, простите, сцать в порадном, и плевать на стены в лифтах.
- Много-много деток. Это пожалуй огромный плюс для семей с детками.
если сравнивать с вторичкой, то на дом примерно со 100 квартир, мам с колясками приходится 2-5 Как повезет. И соответсвенно, ребенок будет расти во дворе именно с этими 2-5 детками. выбор дружить особо не большой. В новострое, возьму свой дом, 4 из пяти семей - это детки до 4 лет. Это здорово на самом деле. Сейчас может это не так и актуально, а вот когда Ваш сын или дочь подрастет - друзей будет море))) Как в нашем детсве.. Помните?))) Как для меня, это огромный плюс))
- Комуникации (трубы, проводка). Все новое. тут и пояснять не нужно. Плюс очевиден. Вероятнось, что что то где то замкнет, или прорвет. намного ниже, нежели в доме вторичного рынка.

МИНУСЫ
- Ожидание))) Если Вы вкладываете, инвистируете только в начальной стдии строительства, будте готовы несколько лет ждать. Это по срокам А зачастую сроки смещаются.. Иногда и на года)) Это огромный минус.
Мне повезло. Я квартиру покупала на стадии ввода в эксплуатацию. то есть буквально через месяца полтора , у меня на руках были ключи.

- Ремонты Это наболевшое. У меня Первых полтора - два года - незбежно вы днями будете слушать гул, дрели, молотки и все такое. Ужас. Честно. Особенно напрягает(для тех, у кого дети), когда нужно класть дитя спать, а соседи "проснулись" и начинают работать болгаркой, перфоратором. Тут до слез.

Ну, и если Вы все же решили покупать квартиру в новострое, один огромный совет: не ведитесь на сладкие, заманчивые цены неизвестных, "молодых" застройщиков. Не стоит. Можно ооочень долго ждать свою квартиру, и можно вообще не дождаться.
Всегда перед тем как доверит свои кровные одному из застройщиков, проверьте всю его подноготную: что строил, как строил, здал ли свои застройки в срок, ввел ли в эксплуатацию в срок. Вобщем все-все проверьте.
А вообще, лучше переплатить застройщику с репутацией, и спать спокойно... Нежели сэкономит, и три года ходить и думать: сдадут, или не сдадут??

Например, интересная статья на эту тему
http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/desyat_novostroek_kieva_s_somnitelnoy_reputatsiey
Ну и хочу порекомендовать очень хоршый форум по новостройкам.
На каждую новостройку своя ветка (тема). Каждый дом в обсуждении. Как строят, какие проблемы. Здесь от первого кирпичика, инвесторы (люди, которые вложили в новостройку, купили квартиры)уже знакомятся, общаются. Делятся советами по ремонту, по выбору провайдеров. Если нужно (в проблемных новостроях) митинги устраиваю))) Скажу так: дома уже давно сдались, люди вселились, а все равно общаются на ветке дома))) Вообщем можно детально отследить путь стройки выбранного дома. На самом деле, хороший форум. он мне очень помог когда я искала жилье. А искала Я долго и нудно)) Я на нем просидела не одну ночь читая))
http://realt.ua/Forum/?IDF=3

добавлено спустя 1 минуту:

Короче как житель Троещины могу заявить, приезжайте, не бойтесь)))

Живем в соседних домах, водим детей в одну группу в сад - а до сих пор не знакомы Двойка нам

добавлено спустя 1 минуту:

а пробки ,увы,могут быть не только в час пик((я сама родом с Троещины,и переехав на Оболонь низачто туда вернусь

Зато Троещина САМЫЙ чистый микрорайон города
А пробки да, это минус)))

добавлено спустя 3 минуты:

И да, забыла написать: покупая новострой, смотрите изначально КАК, В КАКОМ СОСТОЯНИИ СДАЕТСЯ КВАРТИРА!!!!! Вот если брат акварели)) Цена супер (по рекламе), а когда кидаешься. то выясняется что ни проводки, ни сантехники, НИ-ЧЕ-ГО!!!! А это немалые деньги.. И по итогу, заплатив за материалы, за работу строителям - выходит чуть ли не дорое, чем в других новосторойках с готовыми комуникациями))

я сама родом с Троещины,и переехав на Оболонь низачто туда вернусь

Оболонь рулит)))

А пробки да, это минус)))

к сожалению зачастую это огромный минус в нашей стремительной жизни

а пробки ,увы,могут быть не только в час пик((я сама родом с Троещины,и переехав на Оболонь низачто туда вернусь

Вот серьезно, почти все мои соседи в доме переехали с Оболони сюда. Я сама Оболонь люблю, но за стоимость нашей квартиры мы там кукишь с маслом купим) Поэтому живем на Троещине и радуемся жизни)))

Двойка нам

Ато))

Зато Троещина САМЫЙ чисты микрорайон города

Свежий воздух и звезды по ночам видны))

Ну, и если Вы все же решили покупать квартиру в новострое, один огромный совет: не ведитесь на сладкие, заманчивые цены неизвестных, "молодых" застройщиков. Не стоит. Можно ооочень долго ждать свою квартиру, и можно вообще не дождаться.

Вот тут я поддерживаю, мы один раз так влезли, в 2006 году, девочки, Дом до сих пор не сдан. Как мы вовремя его сбросили - просто везение)))

почти все мои соседи в доме переехали с Оболони сюда

у меня есть несколько знакомых,которые также покинули Оболонь и живут на Троещине.единственная причина-цена квартир в новострое значительно ниже чем на Оболони,но вот некоторые уже хотят переехать обратно)
с тех пор как я там жила-Троещина значительно увеличилась,там есть все для жизни,но.главный минус -пробки ..они остались..я как вспомню поездки через мост -вместо 20мин-2часа..опаздывала на работу,учебу..брррр...а если сейчас подумать-выйду на работу,ехать с работы забрать детей с садика-попадешь в пробку на мосту и все-выходи и перебегай мост пешком()
пока там не будет метро-жилье там не рассматриваю в принципе(какие-б пробки не были в других районах-если есть рядом метро-это всегда спасение)

Оболони,но вот некоторые уже хотят переехать обратно)

Я даже знаю и таких, которые переехали, так как не смогли тут жить. Как по мне, это все дело привычки)))

пока там не будет метро

Когда тут будет метро, то цены будут уже далеко не такие. Но вот когда оно будет, это метро)))
Вот бы к нам сюда Президент переехал, хоть на недельку пожить)))

Но вот когда оно будет, это метро)))

обещают лет через 20-30

добавлено спустя 2 минуты:

мне нравятся дома плана таунхаус

которые переехали, так как не смогли тут жить.

моя хопрошая знакомая переехала с Виноградаря к мужу на Троещину-уже 6лет,а все никак не привыкнет(хочет очень переехать.когда я жила на Троещине -я тоже радовалась жизни и всячески искала плюсы,когда слышала анекдоты на тему массива)и ждала обещанное метро))

Когда тут будет метро, то цены будут уже далеко не такие.

конечно,цены изменятся)тогда уже при выборе квартир будут играть другие факторы)

мне нравятся дома плана таунхаус

мне тоже,уже пересмотрела все практически предложения под Киевом-дорого(((для нас в данный момент)

мне нравятся дома плана таунхаус Rolling Eyes

мне тоже, только сначала машину надо заиметь. такие возле метро не строят

Вижу по теме тут одни обитатели Оболони и Троехи - а как встретится - так на краю географии:0 че не встретиться на набережной оболонской??? заодно можно и квартиры обсудить

добавлено спустя 1 минуту:

Berimbao
а ты видела эту порнуху - итальянский квартал - что район - поле, рядом больница, ну правда кусочек речки есть, что цены - вроде на луне....даже и писать страшно.. ну реально бред бредом

Вижу по теме тут одни обитатели Оболони и Троехи - а как встретится - так на краю географии:0 че не встретиться на набережной оболонской??? заодно можно и квартиры обсудить

я только ЗА))))

Berimbao
а ты видела эту порнуху - итальянский квартал - что район - поле, рядом больница, ну правда кусочек речки есть, что цены - вроде на луне....даже и писать страшно.. ну реально бред бредом

да, там конечно не айс, но за Вышгородом очень даже пристойно сделали цены высокие, но это всетаки не квартирка в панельной 1000 этажке))))

Berimbao
ну я говорю именно о том что около больницы на Богатырской.... меня очень смущает ВСЕ! Около трассы, ни тебе тенечка... да еще и опять повторюсь - больница....лучше уж в многоквартирном доме.. ИМХО

Ириска-14
да, там отстой! вообще не понимаю нафига там построили??? лучшеб какой-то магаз сделали) там покупателей с больницы море! успевай торговать! + летом отдыхающие!

а квартплата за такую квартиру около 800 грн./месяц (не зимой), это ужас!!!

Чет загнались, у нас такая цена зимой с отоплением за трешку)))

мы за трешку 100 квадратов платим 600 грн ежемесячно!!!! ( и зимой и летом ), это без электроэнергии, горячей и холодной воды, охраны, телека, инета

Мась_ка писал(а):
Мы там смотрели...в прошлом году в готовом доме кв.м. стоит от 14 тысяч грн. пичалька

Езжайте на Троещину, тутачки в два раза дешевле))

нееее, не хо

Мась_ка писал(а):
но вот перспектива стройки еще двух секций окна в окна

это как, не поняла? и что там за цены с ремонтом?

планируется построить еще две секции, но расположены они будут так, что расстояние между ними метров 20-30 (на картинках видно http://yaskraviy.com/position/)
Квартира сдается с минимальным ремонтом: обои, линолеум, двери межкомнатные, кухонный гарнитур, что то там еще, но вот качество всего этого сомнительное Мы смотрели квартиру в комплексе "Парковые озера" (застройщик тот же) ну что сказать про ремонт...обнять и плакать.

Мы смотрели новострои в Киево-Святошинском районе, в Киеве на правом берегу, потом вторичку на Виноградаре и в итоге купили новострой на Виноградаре.

а что за новострой?

- Ремонты Это наболевшое. У меня Первых полтора - два года - незбежно вы днями будете слушать гул, дрели, молотки и все такое. Ужас. Честно. Особенно напрягает(для тех, у кого дети), когда нужно класть дитя спать, а соседи "проснулись" и начинают работать болгаркой, перфоратором. Тут до слез.

+ стопиццот иногда так хочется пойти надавать стучащему, но когда сам стучишь попускает

мы за трешку 100 квадратов платим 600 грн ежемесячно!!!! ( и зимой и летом ), это без электроэнергии, горячей и холодной воды, охраны, телека, инета

так а за что вы тогда собственно платите? услуги ЖЭКа? это ж сколько за кв.м. получается?

так а за что вы тогда собственно платите? услуги ЖЭКа? это ж сколько за кв.м. получается?

утримання будинку и територии и опалення, которое теперь мы почему то платим круглый год и по сумасшедшей цене ( у нас типа счетчик на доме ), в прошлых годах за отопление платили только в сезон, а в этом году круглый год - ходила в жэк ( у нас обычный городской ), показали какое-то постановление рады о том, что платить будем постоянно...

зы. почему то это постановление касается только троещины

добавлено спустя 2 минуты:

а резве Киевгорстрой не продает квартиры с так называемым ремонтом от строителей? мы вполне сносно жилы с таким ремонтом 4 года пока не сделали то что хотелось.
И кстати стены мы не ровняли после этого, или может раньше еще по человечески делали.

мы тож жили 4 года в сносном ремонте от строителей, а потом делали нормальный, жить в "после строителей" можно - линолеум, обои...но когда стали делать ремонт, то обошелся недешево - выравнивали стены и потолки, меняли некоторые трубы+ переносили их, т.к. неудобно расположены)))))

добавлено спустя 2 минуты:

это конечно да) НО по рейтингу, так Борщага и Трояк самые опастные районы ну может еще Воскресенка, там много хрущевок и живут там в основном пяницы

у нас как раз наоборот, в доме живут мега воспитанные люди, которые всегда здороваются, заходя в лифт или видя тебя около подъезда ( чего нет у моих родителей в старом доме в центре, гда квартиры перепроданы несколько раз уже ). на площадке масса детей, и мамы всегда здороваются, хотя и не общаются, а просто пересекаются))))))

добавлено спустя 49 секунд:

А вообще у Нас из окна Вышгород видно, могу рукой тебе помахать))

и я вижу Вышгород и Десёнку еще

добавлено спустя 4 минуты:

моя хопрошая знакомая переехала с Виноградаря к мужу на Троещину

я переехала с Красноармейской ( 3 минуты от Дворца Украина ) и живу уже 5 лет здесь ( на Троещине ) и мне здесь нра больше, чем у родителей - есть где припарковаться почти всегда, двор далеко от дороги, много-очень много детей, тихо, спокойно, незагазованно, никто никуда не бежит ...в общем, даже моя мама, которая о Троещине плевалась, с появлением Насти и прогулками с ней здесь, начинает присматривать квартиру на Трое, осталось уговорить папу и сестру ( папу - легче, он на Оболони работает, а сестра на Крещатике )

Я живу в ЖК "Чайка" Наверное слышали о таком.
Тоже Новосторой. Живу уже 5 год, покупали и заселялись в квартиру первой очереди. Сейчас комплекс расстраивается, с такой скоростью
Множество плюсов, но скажу что такое же множество и минусов.
Самый главный минус нашего комплекса это отсутстви детского сада, школы. Оплата за квартиру в 45 квадратов, в летнее время составляет 400 грн, в зимнее примерно 700-800 грн в зависимости от цены за отопление. Но тут можно писать долго.
Сейчас у нас в селе Петропавловская Борщаговка начинается Мега проект "Соц Таун" называется. Однокомнатная квартира стоит 37 тыс.дол., примерно в 33-33 кв.м.

Это тоже не панацея. Мы купили в еще не строящемся доме, не квартиру правда, а помещение в цокольном этаже в 16 этажке. В 2005 г. Много знакомых там квартиры купили себе. Должны были сдать в 2009, а нынче уже 2013.

а в этом вопросе и не может быть панацеи, просто у каждого свой опыт, у меня положительный, у вас-нет, и выводы соответствующие

Лучше покупать в достроенном доме, пусть дороже, но надежней.

надежней, соглашусь, и писала об этом выше, вот только 1 кв.м. в моем доме стоит уже на 800 долларов дороже, разница на квартире очень существенная

добавлено спустя 3 минуты:

Ремонты Это наболевшое. У меня Первых полтора - два года - незбежно вы днями будете слушать гул, дрели, молотки и все такое. Ужас. Честно. Особенно напрягает(для тех, у кого дети), когда нужно класть дитя спать, а соседи "проснулись" и начинают работать болгаркой, перфоратором. Тут до слез.

а вот тут серьезная управляющая компания-большой плюс, у нас громкие работы можно проводить только с 9-00 до 13-00, с 15-00-19-00, в выходные запрещено