Раздел ипотечной квартиры при разводе (Рус)

Вот ситуация, сижу и не могу ничего придумать, может плохо думаю....
Кто может, подскажите, дайте умную мысль...
Подруга разводиться, вопроса о разделе иммущества не стоит, желание о разводе обоюдное, ребенку 5 лет, год назад взяли ипотеку, купили квартиру, на квартире обременение банка, договор с банком переоформить на подругу нет возможность, низкий доход... муж на квартиру не претендует, исправно вносит платежи банку и готов отдать свои 50% , а точнее подарить дочери, тем самым квартра полностью остается подруге, но на кв. обременение...какие есть выходы, ведь бывшиймуж может жениться, родить детей и тд. и тп.
Может брачный договор, но как быть со сроками, помоему это не то.. хелп..

Орешек, пока квартира обременена залогом банка, без его (банка) согласия никаких сделок в отношении квартиры совершить нельзя.
Пока что муж подруги платит кредит - это, конечно, хорошо, но есть одно НО. После расторжения брака те деньги, которые он платит банку, будут уже его собственные, а не общие супружеские. Раз ипотека оформлена год назад, значит, платить еще долго. Соответственно, доля его платежей за счет собственных денег может оказаться очень большой. Сейчас многие юристы высказывают мнение, что, мол, кто платил - того и квартира (имеется ввиду ситуация именно на случай развода). Такой судебной практики мне не попадалось. Но время летит быстро и практика судебная порой меняется также молниеносно.
Это я к тому, что будет очень обидно, если муж через пару лет под влиянием новой жены передумает и потребует признания за собой прав на ту долю квартиры, которая оплачена его собственными деньгами (и суд его поддержит).
Сейчас известная мне практика раздела супругами таких квартир заключается в том, что суд делит и квартиру пополам, и долг перед банком (чаще всего невзирая на возражения банка).
Может, есть смысл квартиру разделить, долг перед банком тоже формально разделить, если муж готов и дальше оплачивать кредит - пусть платит (только я бы посоветовала жене брать у него деньги и платить свою часть самой)?
А что касается переоформления доли квартиры на дочь - существует институт всяких предварительных договоров, обещаний дарения в будущем, но это обещание так просто забрать обратно...
Так получается действительно какая-то патовая ситуация.