Покупка или аренда квартир в Киеве: стоит ли платить «черному маклеру – риелтору»?

Черный «маклер-риэлтор» — человек, как правило, работающий в одиночку, юридически не зарегистрированный. Обычно им предлагаются услуги по купле-продаже и аренде недвижимости. Гарантировать выполнение своих обязательств он не может, так как не подписывает договор на оказание услуг. Следовательно, нет договора — нет ответственности.

На Украине риэлтерская деятельность возникла после принятия закона о приватизации жилищного фонда, и считается относительно новой.

Обращаясь в агентство недвижимости с целью продать или купить квартиру в Киеве, необходимо четко знать, что это не благотворительная организация, а бизнес-структура, и она создана для извлечения прибыли. Но клиентов же интересует не прибыль риэлтерских агентств, а собственные деньги. Оцениваются услуги риелторов в разных городах по-разному. Продажа квартиры в Киеве оценивается в 2–10% от стоимости, а аренда в 50–100% стоимости аренды за месяц разово.

«Черные маклеры» заманивают потенциальных клиентов очень низкой ценой на свои услуги, мотивируют они это острым желанием собственника извлечь выгоду и заработать на «падающем» рынке. Можно встретить, например, такую информацию: «Сдается двухкомнатная квартира, одна комната закрыта. 1 тыс. грн." Совершенно ясно, что в Киеве таких цен нет и быть не может. Еще один распространенный вид мошенничества — база адресов квартир, сдаваемых в аренду. Клиент получает ее, но в результате информация оказывается просроченной. Желая сэкономить на комиссионных, люди платят за воздух.

В интернет-сообществах нередко можно заметить следующие объявления об аренде недвижимости: «Сдается квартира. Комиссия — 10%». Практика показывает, что это просто приманка «черных маклеров». Найти объявления о продаже или аренде квартир в Киеве, правдоподобные и без подводных камней можно, посетив emarket.ua.

Чтобы избежать обмана, доверять частным риелторам и брокерам не стоит. Работа «на честном слове» по своей сути не может принести положительных результатов. Чтобы быть спокойным за свои нервы и финансовые средства, обращаться нужно в агентства недвижимости с хорошей репутацией и долгой историей. Заплатив стандартные комиссионные, клиент получают договор и гарантию тщательной проверки той или иной сделки.

Избежать мошенничества и не попасть в схемы махинаторов возможно, придерживаясь следующего правила: никогда и нигде не платить деньги за услуги, предлагаемые без договора. Расплачиваться можно только в том случае, если получены ключи от арендованной квартиры и прошло успешно заселение в нее. То же самое касается и собственников квартир.

У честных компаний всегда есть информативный и качественный сайт в интернете, они долгое время работают на рынке недвижимости и располагаются в офисных помещениях. Они подписывают договор, а оплата по договору осуществляется по факту оказания услуг.

Поэтому, очень важно помнить, что скупой платит дважды. Экономия на услугах профессионалов и обращение в сомнительные агентства, а тем более к «черным маклерам» может привести к крупным неприятностям.